Porque registrar o pacto antenupcial no registro de imóveis?

Homologação judicial do acordo de solução

Se no momento da assinatura do casamento os cônjuges escolherem o regime de comunidade de bens ou o regime de separação de bens, então o funcionário do registro civil que conclui o casamento ou o notário deve apresentar um pedido de inscrição no registro de bens matrimoniais.

Se um regime matrimonial não for escolhido, então não há obrigação de proceder com a inscrição no registro de bens matrimoniais e presume-se que o regime de comunidade de bens seja aplicável.

Se um tribunal terminar a comunidade de bens ou o regime de comunidade de bens, o tribunal encaminhará a cópia da decisão do tribunal à Câmara de Notários para inscrição no registro de bens matrimoniais.

O cartão de registro detalha o seguinte: os dados pessoais dos cônjuges, mudanças nos direitos de propriedade dos cônjuges, cancelamentos ou mudanças de certas entradas, assim como a aplicação da lei estoniana ou estrangeira aos direitos de propriedade dos cônjuges.

Contratos de casamento não registrados

Vamos agora considerar o caso de um divórcio em que um dos cônjuges é declarado proprietário do lar da família, que era propriedade conjugal do casamento, por meio de um processo de divórcio por mútuo acordo.

Para poder registrar a nova situação no registro, será necessário apresentar a sentença final de divórcio, registrada no certificado emitido pelo escrivão do tribunal, declarando a aprovação do acordo regulatório, que será incluído em sua totalidade no decreto.

Junto com o julgamento, também deve ser apresentada documentação no cartório competente para provar que as obrigações fiscais foram cumpridas. Dentro de um prazo máximo de 15 dias, o registrador realizará o registro ou, se encontrar defeitos que o impeçam, o notificará devidamente para que possa ser corrigido.

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O que acontece se uma sentença de divórcio não for registrada?

Ao registrar um imóvel no Registro de Imóveis, somos oficialmente reconhecidos como proprietários. Podemos dispor de nossos direitos vendendo ou hipotecando, e quem estiver interessado em comprar uma casa ou construir um direito sobre ela, terá à sua disposição todas as informações necessárias para poder decidir em igualdade de condições e sem nenhuma surpresa. Além disso, ao nos registrarmos, podemos ter certeza de que ninguém poderá nos privar de nosso direito ou dispor dele de forma fraudulenta.

O objetivo do Registro de Imóveis é divulgar os atos registrados e, conseqüentemente, dar segurança jurídica ao imóvel e aos futuros compradores do imóvel, uma vez que, ao registrá-los, quem os consulta é informado sobre a propriedade e outros direitos ou encargos reais que pesam sobre eles, minimizando o risco de eventuais reclamações.

Ao registrar no Registro de Imóveis todos os atos que afetam a propriedade ou direitos reais sobre bens imóveis, proporciona total segurança e prioridade legal aos direitos nele registrados, o que por sua vez garante total segurança nas transações imobiliárias, que é o principal objetivo ou finalidade do Registro de Imóveis, e a razão de sua existência.

Em qual cartório está registrado o contrato de casamento?

O registro do acordo regulatório no Registro Predial tem um caráter privilegiado, como consta na doutrina da Diretoria Geral de Registros e Notários (DGRN) em suas resoluções.

Por meio de um resumo desta doutrina, a Resolução da DGRN de 21.05.2018 lembra a linha doutrinária seguida por este Centro de Gestão ao analisar o valor formal e material do acordo regulatório como um título inscritível no Registro Predial.

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“…o acordo regulatório como negócio jurídico – tanto em seus aspectos materiais e formais – próprio e específico, goza de uma aptidão privilegiada para permitir seu acesso aos livros do Registro.

Embora ainda seja um acordo particular, a aprovação judicial obrigatória do mesmo e o reconhecimento a ele conferido no artigo 90 e seguintes do Código Civil, estabelecem um quadro válido para produzir entradas definitivas de registro, desde que as cláusulas do mesmo não excedam seu conteúdo típico e normal, como poderia ser previsto para a liquidação do regime de bens matrimoniais”.