Quais documentos levar para registrar um imóvel?

Quais documentos levar para registrar um imóvel?

Como inscrever um imóvel no cadastro predial

Ao registrar um imóvel no Registro de Imóveis, somos oficialmente reconhecidos como proprietários. Podemos dispor de nossos direitos vendendo ou hipotecando, e quem estiver interessado em comprar uma casa ou construir um direito sobre ela, terá à sua disposição todas as informações necessárias para poder decidir em igualdade de condições e sem nenhuma surpresa. Além disso, ao nos registrarmos, podemos ter certeza de que ninguém poderá nos privar de nosso direito ou dispor dele de forma fraudulenta.

O objetivo do Registro de Imóveis é divulgar os atos registrados e, conseqüentemente, dar segurança jurídica ao imóvel e aos futuros compradores do imóvel, uma vez que, ao registrá-los, quem os consulta é informado sobre a propriedade e outros direitos ou encargos reais que pesam sobre eles, minimizando o risco de eventuais reclamações.

Ao registrar no Registro de Imóveis todos os atos que afetam a propriedade ou direitos reais sobre bens imóveis, proporciona total segurança e prioridade legal aos direitos nele registrados, o que por sua vez garante total segurança nas transações imobiliárias, que é o principal objetivo ou finalidade do Registro de Imóveis, e a razão de sua existência.

Requisitos para registrar uma escritura em escrituras públicas

Quais são os requisitos para vender um imóvel, que documentos são necessários, como obtê-los, qual é o custo de cada um deles? Nesta página você encontrará as respostas a todas estas perguntas.

As plantas dos andares são especialmente recomendadas se você estiver anunciando a venda de um imóvel para renovação. Ao mostrar o layout das salas e das paredes mestras, você dará aos compradores potenciais informações suficientes sobre as possibilidades do imóvel.

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Se houver razões justificadas para não ter este certificado no momento da venda, o comprador pode isentá-lo de apresentá-lo. Para isso, você deve notificar previamente o comprador sobre as condições do imóvel e o comprador deve concordar em comprar o apartamento nesta situação. O tabelião terá que atestar isso na escritura.

Se você ainda não terminou de pagar a hipoteca, você pode liquidar a dívida com o valor da compra do apartamento. Para fazer isso, você precisa trazer um certificado de dívida pendente emitido pelo seu banco. O banco do comprador emitirá um cheque ao seu banco com o saldo devedor e um cheque em seu nome com o restante do dinheiro da compra. Isto geralmente acontece no dia da assinatura.

Como registrar um imóvel na colômbia

A apresentação destes documentos será feita pessoalmente no Cartório de Registro em cujo território se encontra o imóvel adquirido, caso em que poderá ser feita diretamente pelo comprador, por uma agência ou pelo cartório, se este prestar serviços de administração, ou telematicamente, diretamente pelo cartório perante o qual a escritura é executada.

Uma vez concluído este procedimento, o registro deverá ser realizado dentro dos quinze dias úteis seguintes. O registrador verificará se o contrato foi executado com todos os requisitos estabelecidos por lei para que seja plenamente efetivo e para que os direitos de propriedade do comprador possam ter acesso ao Registro.

Uma vez feito o registro, o registro informa ao Cadastro a mudança de propriedade do imóvel e uma vez registrado, o direito dura para sempre, desde que o proprietário não disponha dele ou um tribunal assim o decida, sem que seja necessário renová-lo ou pagar novamente qualquer quantia para a manutenção da proteção do registro.

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Quanto custa para registrar um imóvel no registro público de terras?

O prazo para registrar o arquivo com a ordem de aprovação é de noventa dias úteis a partir da data de emissão. Se dentro deste tempo você não tiver pago o imposto de registro e anotação, você será multado em 50% da base da liquidação.

Do montante arrecadado, 30% vai para o Distrito Capital e 70% para a Beneficência de Cundinamarca. Da parte da Beneficencia, 50% vai para o Servicio Seccional de Salud de Cundinamarca.

Diante destas dificuldades, a Beneficencia de Cundinamarca está estudando soluções para acelerar o processo, incluindo a eliminação das cobranças irrisórias, a descentralização do pagamento deste imposto e a pré-liquidação do imposto por parte dos notários.